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大量弃号!今天南京老盘涨价加推,才卖20多套……
Original
南京开盘团队
南京开盘
2023-02-09
今天,城北老盘【大地伊丽雅特湾】在真知味酒店迎来开盘。
这次推出27幢,户型建面109-115㎡,共计58套毛坯房,销许均价约29022元/㎡,首付6成,交付时间2023年11月30日。
58套房共吸引了160组买房人报名,中签率约36%。
项目时隔3年加推,均价从2.7万/㎡涨到2.9万/㎡,上浮了2000元/㎡,同时首付6成起,门槛比上次有了明显抬升!
只是今天在现场,笔者发现项目最终去化20多套,换言之,有100多位买房人报名后弃号。
早上8点多,笔者已经抵达开盘现场,从4楼出来的电梯口到签到处,隔几米就是一个保安,门禁较严。
项目本次所推房源很少,
加上全部报名人数170组,整个现场人没有那么多
。
据笔者观察,现场
买房人大多在40岁左右
,年龄层比较集中。
开盘伊始,几位早早等候的买房人购买意向比较大,最为看中的便是项目2.9万/㎡的价格。
的确,目前放眼整个南京新房市场,差不多的均价恐怕只能选江宁江北。
【100多号买房人前来捡漏】
一位100多号的男士有点焦虑,他不挑楼层和户型,只是担心58套房子太少了,可能到他就没了。
【价格优势明显,几位买房人笃定要买】
“
2.9万/㎡,去哪里找离市区这么近的房子
。”一位女士觉得这个性价比很高了,离新街口只有几站,一定要买。
关于高架,确实有买房人担心,他们表示,高架在东边,选个西边户,楼层高点的,应该会好点,主要是这个价格不错。
不少买房人表示四个户型都差不多,买哪个都没差。一位30多号的女士表示:“我肯定有的选,我就买112的C户型和114的户型,这两个格局几乎一样。”
【价格优势下,也有人十分纠结,不太满意】
一位母亲带着儿子来选房,儿子在江北工作,女士非常纠结地说:“这儿吸引我的就是户型和价格,但是
它的弊端太明显了,产权、环境都不行,我不太满意,不一定买
。”
有位先生带着孩子来买房,明年就有人才号,所以并不着急。
他认为:“现在房子最重要的就是居住,你不能下了班回来,也不在小区里遛遛就回家了,生活还是要有点滋味的。”他觉得这栋楼在小区外面,也
没有景观,周围环境也不好,就是价格占了优势
。
“
我们不急,也不一定非在这边买,还有些同样价格的房子,看看再说
。”他孩子附和道。
截止到9:20,现场大概在50人左右。
9:30正式开盘。主持人叫号前10,只有7、8号进入选房区。
很多时候,观望情绪会逐渐蔓延,让一些本就犹豫不决的买房人,更加纠结甚至直接弃号而去。
【前40组只来了6组,引得部分买房人犹豫】
9:41,现场叫号速度非常快,10分钟过去,已经叫到40号。笔者目测,
前面40组大概只有6组人进入,弃号较多。
主持人两组两组地叫号,现场也没有音乐,缺了点“买房气氛”。
当买房人看到许多人没来时,心有忐忑,置业顾问安慰道:“不会有什么问题的,安心等待就好。”
【一位男士现场大声放弃】
一位男士霸气地说:“
还买啥买,不买了。马上对面的金浦御龙湾要开了,3万/㎡的价格,也差不多,现在房子多了去了,不买它了
。”
笔者看到一位女士,已经叫到号可以进去,但是她刚踏出一步又退回去了,返到户型图前,看着手机非常纠结。
置业顾问上前沟通了两句,女士才不紧不慢地进去,看上去没什么兴致。
10:20,现场卖了12套房。
【投资客十分纠结】
有位20多号的投资客,一直在纠结,她说:“
没什么投资价值我就不买了啊
,等以后我老了还不上贷款,还得把老房子卖了,搭钱进去,何必呢。”
11:00,因选房区内有人摇摆不定,现场叫号暂停。
11:15,叫到150号,卖了18套。
11.27,现场叫号全部结束。
12:00,现场选房结束,项目最终卖出23套,占比约4成。
如你想在南京买房,欢迎扫描以下二维码,添加总编微信,拉你进群。
大地伊丽雅特湾这次推出27幢,户型建面109-115
㎡
,共计58套毛坯房,销许均价约
29022元/㎡,首付6成,交付时间2023年11月30日。
项目上次开盘是在2018年10月,当时均价
2.7万/㎡
,
相比之下,这次项目成功涨价约2000元/㎡!
【前期开盘回顾】
2018年10月,项目推出16、17号楼,共计138套房源,均价均价27000元/㎡,户型78、104、108、121平,拟交付时间为2018年12月31日,毛坯交付。
当时共吸引了482组买房人报名,中签率约28.6%。
【地段分析】
大地伊丽雅特湾位于城北迈皋桥板块,项目距离迈皋桥地铁站约
1.5公里
。
未来,地铁
1号线北延线
和
7号线
交汇的
晓庄站
就在项目旁边,交通出行很便利。
大地伊丽雅特湾于2007年拿地,至今
产权已缩水约14年
。
目前,小区的二手房最新成交价在
3.5万/㎡
左右,按照均价
2.9万/㎡
来计算,倒挂约
600
0元/㎡
!
图片来源:链家网
但从今天的开盘现场来看,“倒挂”再也无法让买房人闭眼买单了。
【户型图】
图片来自:南京楼市
【社区实景】
项目前期已有一批房源早已交付。
进入小区,首先看到的就是11层的小高层,外立面显得很典雅。
楼间距较大,绿化水平较高,茂密的大树已经可以将整条路覆盖,散步其中,宛如置身林间,非常舒适。
相比11层的小高层,7层洋房更具设计感。
需要注意的是,该小区虽有地下停车场,但
未实现人车分流
。
大部分机动车停在地面,不过好在停放比较规整,不影响正常通行。
【一房一价表】
-END-
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